Calcolo orientativo del compenso di consulenza - Studio Beringheli
Il compenso di un commercialista può variare in modo significativo
in base alla struttura dell’attività,
al volume di operazioni e
al livello di assistenza richiesto.
Per offrire un primo orientamento, ho predisposto un
calcolatore del preventivo annuale,
pensato per professionisti, autonomi e piccole imprese
che desiderano comprendere l’ordine di grandezza del compenso
prima di richiedere un contatto.
Lo strumento fornisce una stima orientativa,
utile per chiarire le aspettative e favorire un confronto
più consapevole e trasparente.
*Stima orientativa e non vincolante. Il compenso definitivo viene definito solo dopo l’analisi del caso concreto.
Nel mercato immobiliare italiano, il concetto di plusvalenza immobiliare assume una rilevanza significativa, soprattutto al momento della vendita di un immobile. La tassazione della plusvalenza immobiliare può influenzare notevolmente le decisioni di vendita e i guadagni netti derivanti dalle operazioni immobiliari. Questo articolo si propone di esplorare in dettaglio come si calcola la plusvalenza immobiliare, quali sono le spese detraibili e quale percentuale di tassazione si applica, offrendo una guida chiara e conforme alla normativa italiana vigente.
Cos’è la plusvalenza immobiliare?
La plusvalenza immobiliare è il guadagno che si realizza vendendo un immobile a un prezzo superiore rispetto a quello di acquisto. Questo guadagno è soggetto a tassazione secondo specifiche norme fiscali.
Calcolo della plusvalenza immobiliare
Il calcolo della plusvalenza immobiliare si basa sulla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto dell’immobile, sottraendo tutte le spese ammissibili che hanno aumentato il valore del bene e le spese sostenute per l’acquisto stesso.
Formula di calcolo:
Plusvalenza=Prezzo di vendita−(Prezzo di acquisto + Spese di miglioramento + Spese di acquisto)
Spese detraibili:
Le spese detraibili che possono essere sottratte dal prezzo di acquisto includono:
- Spese notarili
- Imposte pagate all’acquisto (es. IVA, imposta di registro)
- Costi di eventuali lavori di ristrutturazione che hanno aggiunto valore all’immobile.
Tassazione della plusvalenza immobiliare
La tassazione della plusvalenza immobiliare varia in base a diversi fattori, come il tipo di proprietario (persona fisica, azienda, ecc.) e la durata del possesso dell’immobile.
Tassazione per persone fisiche
- Se l’immobile è stato posseduto per più di 5 anni, la plusvalenza è esente da tassazione.
- Per immobili posseduti per meno di 5 anni, la plusvalenza è tassata come reddito diverso con un’aliquota del 26%, qualora si applichi la tassazione separata.
Tassazione per aziende
Le aziende devono includere la plusvalenza immobiliare nel loro reddito complessivo e sono tassate secondo l’aliquota IRES vigente.
Calcolo IRPEF e contributi INPS
Una delle domande più frequenti tra professionisti e lavoratori autonomi è:
“quanto mi resta davvero, al netto di imposte e contributi?”
Per aiutarti a fare chiarezza, ho predisposto un
calcolatore orientativo IRPEF e INPS,
pensato per persone fisiche titolari di partita IVA
(professionisti, autonomi e ditte individuali).
Lo strumento consente di stimare in modo semplice e trasparente
l’impatto fiscale e contributivo dell’attività
e di comprendere quanto resta effettivamente disponibile,
senza promesse e senza automatismi.
*Simulazione orientativa. Non costituisce consulenza professionale.
Percentuale di plusvalenza immobiliare
La percentuale di tassazione del 26% su immobili detenuti per meno di 5 anni rappresenta un aspetto critico da considerare nel pianificare la vendita di proprietà immobiliari. È essenziale valutare il timing della vendita per massimizzare il guadagno netto dopo le tasse.
Il trattamento fiscale della plusvalenza immobiliare richiede una comprensione approfondita delle norme e delle possibili deduzioni. I proprietari di immobili dovrebbero considerare di consultare un esperto fiscale per gestire efficacemente le complessità della tassazione della plusvalenza immobiliare e per pianificare strategicamente le vendite immobiliari. Con la giusta pianificazione e consulenza, è possibile ottimizzare i benefici economici derivanti dalle transazioni immobiliari.
Copyright © Riproduzione riservata
Ultimo aggiornamento 06/09/2024
Hai bisogno di un chiarimento personalizzato?
Se la tua situazione è particolare o vuoi evitare errori, puoi richiedere una
consulenza online di 1 ora in video call a Studio Beringheli - Commercialisti.
Durante la call potrai esporre il tuo caso e ricevere indicazioni chiare su come procedere, evitando sanzioni e perdite di tempo.
Costo: 100 € – risposta in breve tempo.
*Servizio professionale, su appuntamento online.
